Нерухомість в Ужгороді до кінця року подешевшає

Із кожним днем осені нерухомість у місті над Ужем стає дешевшою. Про це в один голос говорять ріелтори і прогнозують поступове зниження цін до новорічно-різдвяних свят. Проте втішатися з цього приводу можуть хіба що заможні люди – житло в Ужгороді порівняно з іншими обласними центрами все одно ще залишається доволі дорогим...

Як розповідають спеціалісти із нерухомості, нерухомість дешевшає не через якісь новітні тенденції на ринку, а в зв'язку з банальною відсутністю грошей у населення. "Все, що могли, скупили ще до кризи, а зараз навіть той же кредит у банку ніхто не хоче брати", – стверджує він. За словами фахівця, ринок зараз взагалі має шанси "заморозитися", адже всі потенційні клієнти чекатимуть до зими, коли впадуть ціни.

Крім того, сьогодні на ринку нерухомості утворився певний дисбаланс: у нас ціни на первинному ринку нижчі, ніж на вторинному. "Це ніби автомобіль вживаний і автомобіль із салону. Виходить, що той, котрий був у користуванні, навіть дорожчий. Це пов'язано з тим, що наш забудовник не женеться за надприбутками. Він крокує в ногу з ринком і намагається реалізувати продукцію. А на вторинному ринку – люди все ще живуть старими цінами і намагаються якомога дорожче продати своє житло", – пояснив директор однієї з приватних ріелторських компаній Ужгорода. Різниця між первинним і вторинним ринком – відсотків 10-20. Тут спрацьовує такий фактор, як інвестиційні ризики. Але нове житло таки користується популярністю.

Фахівці зазначають, що вторинний ринок дешевшатиме, хоча й дуже повільно, бо це морально і фізично застаріле житло. Однак ціни на 1-кімнатні квартири тримаються – такі помешкання користуються великим попитом, як і "малосімейки". Впали в ціні й словацькі панельки – через зупинку ліфтів.

То скільки коштує сьогодні житло в обласному центрі? За інформацією спеціалізованого сайту inventure.com.ua, який нещодавно проаналізував ринок  нерухомості Ужгорода, середня вартість однокімнатної квартири – 25,5 тис. дол. США (720 доларів за кв. м), двокімнатної – 36 тис. дол. (725 доларів за кв. м). Якщо ви хочете зекономити на житлі, то слід його шукати в районі вул. Гагаріна, Лавріщева та в мікрорайоні "Радванка" – від 15 до 30 тис. доларів США. Найдорожче ж житло в місті – це новобудови в мікрорайоні "Боздош". Сьогодні 1 кв. м оселі у вищезгаданих будівлях коштує до 800 доларів. Щодо будинків, то ціна на них особливо не змінюється – від 100 до 120 тис. дол., залежно від території. Особливим попитом наразі користуються будівлі в мікрорайонах Червениця, "Боздош", "Компотний", у селах Минай та Сторожниця. Зараз велику роль при купівлі будинку грає наявність каналізації та нормальної асфальтованої дороги до нього.

Що стосується оренди квартир, то тут ціна не змінюється. Щоправда, проблема в іншому – вільних квартир зараз не надто багато. Вся справа в підвищеному ажіотажі – до 1 вересня практично всі хороші та недорогі варіанти розібрали новоприбулі студенти та інші приїжджі. Проте спеціалісти не радять впадати у відчай. Вже в кінці місяця обіцяють чимало вільних квартир. Винайняти 1-кімнатну оселю ("малосімейку") можна за 1 тисячу гривень у місяць (це не рахуючи плати за комунальні послуги. – Авт.). Але це мінімум. Зазвичай обирають варіанти від 1300 гривень до 300 доларів США, залежно від місцязнаходження та умов проживання. Якщо ж бажаєте зняти двокімнатну, тоді доведеться викладати з кишені від 1300 гривень до 400 доларів щомісяця, трикімнатні – до 500 доларів. До речі, цього року доволі великою популярністю користуються такі райони, як проспект Свободи та вулиця Минайська – мовляв, досить близько до центру та вищих навчальних закладів.

Теги: нерухомість, ріелтер,

2 Коментувати

Ділитись

На головну

Додати в закладки

Версія для друку

Переслати