Під "кримінальне" будівництво ЖК на Студентській набережній в Ужгороді, компанія із статутним капіталом 1 тис. грн "віджала" частину студмістечка УжНУ

Але, спочатку, кілька слів про неправомірну забудову Ужгорода.

Практично усі новобудови Ужгорода, вже зведені й ті, що будуються, суперечать чинному Генплану міста від 2004 року. Це, окрім історико-архітектурного опорного плану, фактично єдиний чинний містобудівний документ облцентру після того, як у 2017 році у суді скасували Генплан від 2015 року і план зонування. Однак, варто лише озирнутись навколо, щоб зрозуміти: справедливе правосуддя не врятувало місто від дерибану. Так буває, коли порушення у сфері містобудування не бачать контролюючі органи і належно не розслідують правоохоронці.

Усі ці роки в Ужгородській міській раді спираються на одні лише детальні плани територій. Зловживання полягає у тому, що за відсутності плану зонування відповідальні за містобудування посадовці взялись визначати функціональне призначення територій міста цими документами нижчого рівня. Які, однак, можуть лише уточнювати території з головної містобудівної документації – Генерального плану і плану зонування. Це неодноразово підтверджувала практика Верховного Суду.

Зокрема, колегія суддів Касаційного адміністративного суду у випадках оскарження детальних планів територій, які суперечили Генплану Києва, Рівного та села Сокільники Пустомитівського району Львівської області підтвердила статтю 19 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» у якій йдеться, що «Детальний план території деталізує положення генерального плану населеного пункту або комплексного плану та визначає планувальну організацію і розвиток частини території населеного пункту або території за його межами без зміни функціонального призначення цієї території». В Ужгородській міській раді це все до уваги не беруть.

На берегах Ужа, біля студмістечка УжНУ та по сусідству із модерністським кварталом Малий Ґалаґов будівельний майданчик 13-поверхового ЖК преміум-класу Royal Park. Неподалік пам’ятками садово-паркового мистецтва – сквер Томаша Масарика і липова алея, Ротарі-парк.

Відповідно до Генплану тут – зелені насадження загального користування. А відповідно до історико-архітектурного опорного плану – це зона регулювання забудови 1 категорії, де, за законом, діє суворе регулювання забудови. Зокрема щодо висоти та кількості поверхів також.

Щоб будувати тут, потрібне погодження від Міністерства культури та стратегічних комунікацій, якого ані у забудовника, ані у власника земельних ділянок – ТОВ «Закарпатська будівельна компанія» та ТОВ «Поділля-Транс», немає. Мінкульт відмовив їм через невідповідність проєкту історико-архітектурному опорному плану Ужгорода так само, як у 2018 році відмовив Олегу Коньєву, першому, кому у 2018 році Ужгородська міська рада видала містобудівні умови та обмеження на будівництво багатоповерхівки на цій території.

^{Скрін чинного Генплану міста 2004 року з якого видно, що ЖК будують на місці «зелених насаджень загального користування»}

^{Скрін чинного історико-архітектурного опорного плану з якого видно, що ЖК будують на місці «зони регулювання забудови 1 категорії»}

Як і у багатьох інших випадках для Ужгорода, невідповідність Генплану і відсутність погоджень – не завада міськраді та забудовникам. Квартири у ЖК Royal Park вже продають. Ціна за 1 м.кв. сягає до 94 050 гривень і для 1-кімнатних квартир стартує від 2,63 млн грн, 2-кімнатних – від 5.67 млн грн, для 3-кімнатних -– від 6.16 млн грн.

Хто будує?

Останні містобудівні умови та обмеження у 2023 році видали компанії ТОВ «Поділля-Транс». Забудовником, як вказано на сайті ЛУН та на інформаційному банері біля об’єкту, значиться ТОВ «Закарпатська Будівельна Компанія».

ТОВ «Закарпатська будівельна компанія» із статутним капіталом 1000 гривень входить до бізнес-групи «Універсал-М», де ключовими особами є Михайло та Маріанна Ланьо, Олег Адамчук і Олексій Баранюк. Основними напрямками діяльності компаній групи є виробництво та торгівля засобами побутової хімії, нерухомість та будівництво.

Михайло Ланьо, у кримінальному світі відомий під прізвиськом «Блюк», екснардеп від Партії регіонів та чинний голова Мукачівської районної ради, представляє «Батьківщину». Відомий тим, що, будучи нардепом, проштовхував антиукраїнський наратив про визнання геноцидом поляків події національно-визвольної війни України 1942—1944 років, причетністю до стрілянини у Мукачеві у липні 2015 року та корупційної схеми із продажу комунального стадіону «Авангард» за заниженою ціною у 2023 році.

Олексій Баранюк, один з бенефіціарів «ЗБК», керівник ТОВ «Готель «Ужгород», помічник екснардепів Сергія Ратушняка та Олександра Ледиди. Теж колишній активний "регіонал". Останній також є бізнес-партнером Тетяни Ледиди, дружини Олександра Ледиди, у ТОВ «Малтер», де окрім них ще одним бенефіціаром значиться Олег Адамчук. О.Баранюк – давній бізнес-партнер міського голови Ужгорода Богдана Андріїва.

Олег Адамчук очолював Почесне консульство Словацької Республіки в Україні, одночасно з цим був членом виконкому Ужгородської міськради та раніше також був помічником у екснардепів Ратушняка і Ледиди. Був очільником міського осередку Партії регіонів.

Ще одним бенефіціаром та керівником «ЗБК» значиться депутат Ужгородської міської ради від «Батьківщини» Віталій Коціпак, котрий вже раніше відзначився причетністю до ужгородських будівельних схем, зокрема до ЖК Ювентус, що на Митрака, 10.

ТОВ «Поділля-Транс», єдиним власником якого у травні 2023 року став Віталій Коціпак. До цього бізнес-партнерами Коціпака у компанії були ужгородець Олег Коньєв та тернопільський підприємець Андрій Ярема. Бізнес Яреми, як зазначали деякі ЗМІ, був пов’язаний із виготовленням контрафактних тютюнових виробів і контрабандою.

Більшість згаданих осіб – давно і тісно пов'язані між собою в приватному житті.

^{На фото зліва на право: Олексій Баранюк, Віталій Коціпак, Богдан Андріїв та Олександр Ледида}

Дві адреси одного будівництва

Згідно з даними з Держгеокадастру, земельні ділянки з номерами 2110100000:26:001:0286, 2110100000:26:001:0287 та 2110100000:26:001:0230 і цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» знаходяться за однією адресою: Студентська набережна, 2а. Дві з них належать ТОВ «Закарпатська будівельна компанія» з правом забудови (суперфіцій) у ТОВ «Поділля-Транс». Цій же компанії належить третя земельна ділянка зі згаданих вище.

А от у виданих міськрадою для «Поділля-транс» містобудівних умовах та обмеженнях вказана зовсім інша адреса – вулиця Закарпатська, 1Д. Ця ж адреса значиться на порталі «ЛУН» (платформа, де з офіційних джерел зібрана уся інформація про новобудови країни – ред.).

Вперше зміну адреси зафіксували активісти спільноти Save Uzhhorod у 2021 році.

За даними з порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, під ЖК також задіяли частину території студмістечка УжНУ (де знаходяться гуртожитки №№ 1, 2 та 3 – ред.). У 2018 році міська рада хоч і бачила вже поруч багатоповерхівку, автостоянки та підземний паркінг, але обіцяла сквер залишити студентам.

Земельна ділянка державної форми власності з кадастровим номером 2110100000:26:001:0248 і цільовим призначенням «03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти» належить Закарпатській ОВА з правом користування в Ужгородського національного університету.

З відповіді на журналістський запит відомо, що УжНУ та «Поділля-Транс» у серпні 2021 року уклали договір сервітуту земельної ділянки, з яким забудовник може не тільки користуватись земельною ділянкою для проходу і проїзду та розміщення там інженерних мереж, а розміщати на цій території будь-які об’єкти благоустрою, які, нібито, потім передадуть на баланс університету.

Дивна позиція університету з огляду на те, що напередодні у квітні того ж року слідчі встановили, що «котлован будівництва вийшов за межі земельних ділянок з кадастровими номерами 2110100000:26:001:0276 та 2110100000:26:001:0230 на 0,0385 га., парканом огороджено та фактично здійснюються підготовчі роботи на землях ДВНЗ Ужгородський національний університет кадастровий номер 2110100000:26:001:0248 загальною площею 0,0893 га». Крім цього, правоохоронці додатково констатували захоплення землі Ужгородської міської ради загальною площею 0,1549 га та порушення не тільки вимог Геплану 2004 року, а і детального плану території, затвердженого рішенням сесії №1051 від 04.06.2018 року.

^{Скрін з порталу ЛУН з якого видно, на скільки територія планованого ЖК «влізла» на територію студмістечка УжНУ}

«Гойдалки» поділу-об’єднання

У обласному Держгеокадастрі розповіли, земельні ділянки з кадастровими номерами 2110100000:26:001:0286 та 2110100000:26:001:0287 за адресою Студентська набережна, 2а, були зареєстровані у Державному земельному кадастрі у 2021 році за заявами про державну реєстрацію земельних ділянок від Олега Конєва і на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок ТОВ «Поділля-Транс» з цільовим призначенням «02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».

Попередня земельна ділянка 2110100000:26:001:0276, відносно якої здійснили поділ, була сформована шляхом об’єднання двох земельних ділянок з кадастровими номерами 2110100000:26:001:0233 та 2110100000:26:001:0232, зареєстрована у ДЗК у 2020 році на підставі заяви про державну реєстрацію земельної ділянки від ТОВ «Поділля-Транс» і на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок цієї ж компанії з цільовим призначенням «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови». Цільове призначення земельної ділянки змінили того ж року рішенням сесії Ужгородської міськради.

У свою чергу ці дві земельні ділянки, як вбачається вже із судових документів, були сформовані шляхом поділу ділянки 2110100000:26:002:0012, яка належала Олегу Конєву.

Крім того, що ця територія об’єкт давніх судових спорів між Конєвим, компаніями «Поділля-Транс», «Поділля-Транс Уж», «Галицька основа» та «Сі Пі Ем Білдінг Юкрейн» і, також, фігурує у кількох кримінальних провадженнях. Зокрема, у провадженні №12021070000000103 від 26.03.2021 року з підозрою у зловживаннях посадовців Ужгородської міської ради та Держгеокадастру в Закарпатській області.

Також у матеріалах досудового розслідування прямо вказується на те, земельні ділянки на які, фактично, видані містобудівні умови та обмеження – 2110100000:26:001:0230 та 2110100000:26:001:0276 (після поділу у документах вказані як 2110100000:26:001:0286 і 2110100000:26:001:0287) – належать до «зелених насаджень загального користування» і могли бути передані «Поділля-Транс» без проведення аукціону та на підставі підроблених документів.

Щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:26:001:0230, то з нею не було «гойдалок» поділу-об’єднання.

Тут чіткіше: є вирок за те, що у 2016 році начальник служби містобудівного кадастру Ужгородської міської ради Михайло Івегеш підробив висновок до проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Сам проєкт землеустрою без проблем затвердила міська рада і разом з тим передала у користування під забудову «зелену зону» на березі Ужа біля Малого Ґалаґова.

Крім цієї земельної ділянки у судових документах фігурують земельні ділянки з кадастровими номерами 2110100000:51:001:0756 та 2110100000:51:001:0757.

За цей злочин, визнавши свою винуватість, у 2017 році Івегеш отримав 3400 гривень штрафу та був позбавлений права обіймати посаду начальника управління архітектури та містобудування Ужгородської міської ради, головного архітектора міста Ужгорода строком на два роки.

Як вбачається із судових документів, Івегеш успішно оскаржив додаткове покарання (позбавлення обіймати посаду – ред.), прокуратура не заперечувала і, що підтверджується деклараціями НАЗК, пропрацював на посаді до кінця 2018 року.

ДО ТЕМИ:

Понад 1700 ужгородців підписалися проти спорудження багатоповерхівки біля "Ротарі-парку" на Студентській набережній

Теги: комплекс, Royal Park, Коціпак, Адамчук, Баранюк, Андріїв, Конєв, парк

4 Коментувати

Ділитись

На головну

Додати в закладки

Версія для друку

Переслати